大腕茶吧的新朋老友们，请登录后参与讨论。。点击上方自己的名字可设置头像，Email，提醒事件选项。
支持手机、iPad浏览， 您也可以生成邀请码呼朋唤友。。。建议选用火狐浏览器 Firefox。。。=>游客留言
近期楼市动态
-
随着大陆各城市房产价格下滑，杭州房产商们纷纷大降价求甩货，无奈，市场反应仍旧缓慢。近日，杭州楼市价格急降，每套跌了近百万。
雅戈尔西溪晴雪楼盘，因地处优势，去年开盘时标价高达2.2万/平方米到2.3万/平方米，到后来降至销售均价为1.7万元/平方米，再降至现在仅为1.2万元/平方米。目前在售项目均为每套180平方米的大户型，按照降幅5,000元/平方米算，单套降了90多万元。
而德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘，也纷纷加入降价潮以求售。
据透明售房网的数据，3月2日到15日，杭州主城区一共成交843套商品房，日均仅成交60套。而与去年同期的1,832套相比，跌幅超过53%。 -
河北省秦皇岛市一个叫珠江道12号的楼盘暴跌到现销售价为原来的60%。消息一出，引起市场哗然。
珠江道12号，原来销售价约8,000－9,500元/平方米，现在价格为5,000元左右/平方米，价格直降40%。
据售楼人员说，珠江道12号的开发商希望通过这样的打折方式可以尽快回笼资金。
珠江路12号的开发商张椿军说，从2013第四季度开始，珠江道12号的销售情况突然急转直下，一个月只能卖掉两三套房子。
跌到谷底的成交量，让房产商们不得不进行降价处理。 -
在尚未出台的“京津冀一体化”的刺激下，保定楼价曾出现一轮疯涨。但媒体曝出，该市近日楼市的日成交量仅为30套，之前的暴涨疑为炒作。
现实中保定的房价远远不及开发商的报价，而成交量更没有出现传说中的火爆。据保定市房地产交易中心公布的数据显示，4月5日一天，新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套，合计一共成交仅53套。
而4月6日，保定市房子成交量只有30套，和前一天相比，少卖了23套，成交量急剧下跌。
某一楼盘，于3年前开发，在之前的涨价潮中，每平方米涨价1500－2000元，可到目前为止，还有1/3尚未出手。
据保定市政府相关人员说，目前保定楼市已出现退烧迹象，已极少外地人来看房，而保定市可售楼盘共有265个，可售总套数52521套，可售总面积578.9万平方米，库存量相当充足。按目前销售量和库存来看，3月下旬以来的保定楼市热，相当程度上是一些开发商藉机炒作。 -
广州3月楼市“小阳春”未显阳春趋势，4月初签约各区齐跌，银行贷款收紧持续，面对楼市“钱荒”，越来越多的楼盘开始以量换价策略，利用自有资金“垫首付”，有些甚至打出零首付的旗号吸引购房者购房，降低购房门槛。
据广州日报报道，保利、合景、祈福、雅居乐、时代地产等多个大开发商均先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。二手楼方面，广州近日也出现了部分中介行重点推售的“零首付”特惠房。 -
好像我们身边没感觉到房价的下跌呀！
-
不急。。慢慢看
-
楼市问题我认为到了明年美国升息后不跌都难 ~O) ~O) ~O)
-
香港首富李嘉诚家族一边声称“看好内地房地产市场前景”，一边继续抛售内地物业。
这次是李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产，以9.28亿美元（约合57.5亿元人民币）出售北京盈科中心，接盘方是房地产私募基金公司基汇资本。媒体报道称，经此交易后，盈大在内地已无重要资产。
早报记者了解到，盈科中心是北京有名的地标建筑，在市场兜售已久，李泽楷掌控的盈大地产（00432.HK）及母公司电讯盈科（00008.HK）早在今年1月就公告称盈科中心已有意向买家，股价曾因此大涨15%。
去年以来，关于李嘉诚家族在内地抛售物业的消息就引发市场关注。粗略统计，李嘉诚家族自2013年以来，出售内地物业套现近180亿元人民币。
报价曾高达80亿元“这项目卖了很久了。”熟悉市场的投资人士告诉早报记者，该项目的报价在去年曾高达80亿元人民币，此次最终的成交价等于打了七折。
据北京媒体报道，早在2008年4月，盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心，但最终并未成交。此后的2011年2月，又被爆出李泽楷将40亿元出售盈科中心，但很快盈大地产就对该消息作出澄清。2013年2月，再度传出盈大地产有意以80亿元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地产和电讯盈科公告称，意向买家已经谈得很深入了。
这次的成交价，甚至低于估值。公告显示，2013年12月31日，该物业被列为盈大地产集团的投资物业，估值为66.57亿港元。 -
八个月内四度套现可查资料显示，此次出售盈科中心，已经是李嘉诚家族近八个月来四度套现内地物业。
有业内人士表示，从上世纪70年代开始李嘉诚一贯的投资策略显示，他总是在危机发生的前两到三年出售资产并进行重新配置。 -
曾培炎9日在博鳌亚洲论坛2014年年会“亚洲经济展望2014：对话博鳌亚洲论坛理事”分论坛上表示，当前判断房地产“拐点”为时过早。
曾培炎说，当前房价走势出现分化，一二线城市上涨势头放缓，三四线城市涨幅收窄或出现回落。这说明政府调控在发生效应，同时利率市场化改革预期和国际游资流出，也导致房地产投资性需求较少。 -
深圳市规土委日前公布的统计数据显示，3月份深圳新建住宅成交数量2818套，同比下跌27.9%。在二手住宅方面，3月份全市共成交4865套，与去年3月份成交17527套相比，相差甚远。
-
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，3月份市场复苏速度并没有预期的快。部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响，很多购房者的入市计划延缓，因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大，不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1-2月因春季因素而导致的库存略减后，3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快去库存化将成为二季度的优先目标
-
燕郊，离北京最近的河北小镇，多年借着京冀的利好消息，房价直逼二线城市。然而，当其他城镇热炒京津冀概念时，燕郊楼市却陷入“蓄客难”，更有项目清明小长假期间，推出特价房，变相降价千元左右。
尾追1小时求人看房
“天子脚下，御驾行宫。”历史上，“京东重地”燕郊，因清代行宫而闻名。现在，燕郊为人所熟知的，则是白天年轻人去北京上班时留下的一座“空城”。
对于穿梭在大街小巷、如过江之鲫的京牌车，人们早已习以为常。因此，每当有一辆京牌车驶入102国道，等候在马路边散发楼盘广告的人便会一拥而上。很可能，这又是一个来燕郊买房的人。
清明小长假，散发传单的人显得要比以往更多。从102国道到迎宾路，每隔几米就站上四五个手持传单的人，看到新驶入国道的汽车，或者刚从某个楼盘走出的看房人，就一哄而上，拼命高喊，热切拉着“猎物”进售楼处看房。 -
更有甚者，亦步亦趋地采取“盯人”战术。替一项目派发传单、自称姓穆的大姐，从102国道开始，就一直拉着记者去看房，“我们项目今天开盘，买两居送一居，还有3万元抵6万元，比周边楼盘都好。”当记者表示对该项目不感兴趣时，穆大姐就一路尾随，甚至在记者中午就餐时，在餐馆门口站了40分钟，等候记者出来。等候中，穆大姐还给同伴拨了一通电话，汇报记者的情况和进展。
“我们拉个客人不容易，您就进去看个房吧。”尾追了一个多小时的穆大姐诉苦，最近客源不好找，记者进售楼处看一圈，她就能拿到点提成。 -
另一个楼盘夏威夷·蓝湾，在清明节期间以特价为名，推出了约800套房源。
“姐，我们项目4月5日开的盘，9号楼的两居、三居，均价10500元/平方米上下，还有一部分特惠房源，优惠完后单价才9300元/平方米到9800元/平方米，特别适合投资。”销售员王先生介绍，由于9号楼底下有底商，环境相对差点儿，所以挨着底商的1到3层房源特价优惠。
而非特价的房源，价格也比12000元/平方米的市场均价便宜。王先生给记者找了两套房，25层的87平方米两居，单价10570元/平方米，15层的同户型两居，单价10210元/平方米。
对于10500元/平方米上下的均价，王先生承认是比前期开盘优惠，可却不愿意用降价表示。“这是开发商的策略，价格略降一点，多卖点房。”
而据记者了解，夏威夷·蓝湾上一期的开盘均价是在12000元/平方米。 -
而“一季度业绩惨淡，房企出于谨慎调低销售预期。”采访中，业内人士分析，部分房企因一季度销售业绩不乐观，观望情绪加重，对未来的判断日趋谨慎，纷纷选择下调今年销售目标，雅居乐（03383.HK）便是其中之一，据了解，公司高层曾于今年初透露将销售目标定在700亿元，但前两月仅销售56.6亿元，公司最终公布的销售目标为480亿元。
-
今年3月，时代地产集团打出促销，广州区域内所有在售楼盘一概8.8折销售，同时还打出温情牌，对于老客户介绍购房，实行总购房款的3‰进行奖励。
位于番禺的敏捷华美国际项目也加入降价促销行列，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起。而早在今年新年时敏捷地产旗下楼盘已经作出第一次降价了，如今已经是第二次降价了。
位于海珠区的罗马家园楼盘，去年在南洲路地段以36,361元/平方米的楼面地价晋身广州新任单价地王后，罗马家园一度延迟销售酝酿涨价，但项目却于4月12日推出了20套特价现楼单位，单价仅为24,000至26,000元/平方米，与2012年9月项目的开盘价基本持平。 -
深圳龙岗区鸿威de森林在原价约13000元/平方米的售价下以急降3000抛出9980元/平方米抢5房的广告牌。这是四年以来，深圳房价首跌破9字头，引发市场动荡。
3月23日，深圳宝安新楼盘康达尔•山海上城推出300套房源，定价比周边二手房价还低，售出价仅为2.15万元/平方米起。 -
目前，余姚市区新建商品房的价格，在9000元/平方米~14000元/平方米之间。本报记者了解到，一些本土房企开发的别墅、排屋价格仍在两三万元，基本处于有价无市状态。
此次，一次性、大规模降价40%以上，令世茂牟山湖这230套别墅的“身价”，仅等同于市区一套普通商品房的总价。
“公司希望尽快回款。”世茂牟山湖项目售楼员小徐说，按每套均价150万元出售，B、C别墅群只能勉强保本。他说，该地块楼面地价接近4000元/平方米，建好后每套别墅成本至少在130万元以上，“卖99万元，至少要亏损30万元左右。”之前牟山湖周边别墅售价，每平方米都在两三万元左右。 -
之前余姚“太守名府”豪宅，每平方米销售价格在26000元。去年12月份，该楼盘下调6000元/平方米进行促销，结果令很多购房者难以接受。该售楼处里摆放的楼盘模型，被激动的业主砸裂成好几块。
-
一向给人以老牌、高端印象的港资九龙仓置业有限公司，于3月底突然将成都九龙仓御园大幅降价，引发数百老业主围堵售楼部。
老业主打着“无良奸商 价格欺骗 法理难容 坚决退房”的横幅封住了售楼部门口，表达对楼价直降5000元的愤怒。成都是继杭州、常州之后九龙仓楼价下调的第三城。九龙仓御园从之前的13000元/每平方米降至8000多元。
买卖这回事，大概怨不得旁人啊，，，
股市都几个轮回了，，，楼市一个还没见到呢，
