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近期楼市动态
  • 随着大陆各城市房产价格下滑,杭州房产商们纷纷大降价求甩货,无奈,市场反应仍旧缓慢。近日,杭州楼市价格急降,每套跌了近百万。
    雅戈尔西溪晴雪楼盘,因地处优势,去年开盘时标价高达2.2万/平方米到2.3万/平方米,到后来降至销售均价为1.7万元/平方米,再降至现在仅为1.2万元/平方米。目前在售项目均为每套180平方米的大户型,按照降幅5,000元/平方米算,单套降了90多万元。
    而德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘,也纷纷加入降价潮以求售。
    据透明售房网的数据,3月2日到15日,杭州主城区一共成交843套商品房,日均仅成交60套。而与去年同期的1,832套相比,跌幅超过53%。
  • 河北省秦皇岛市一个叫珠江道12号的楼盘暴跌到现销售价为原来的60%。消息一出,引起市场哗然。
    珠江道12号,原来销售价约8,000-9,500元/平方米,现在价格为5,000元左右/平方米,价格直降40%。
    据售楼人员说,珠江道12号的开发商希望通过这样的打折方式可以尽快回笼资金。
    珠江路12号的开发商张椿军说,从2013第四季度开始,珠江道12号的销售情况突然急转直下,一个月只能卖掉两三套房子。
    跌到谷底的成交量,让房产商们不得不进行降价处理。
  • 在尚未出台的“京津冀一体化”的刺激下,保定楼价曾出现一轮疯涨。但媒体曝出,该市近日楼市的日成交量仅为30套,之前的暴涨疑为炒作。
    现实中保定的房价远远不及开发商的报价,而成交量更没有出现传说中的火爆。据保定市房地产交易中心公布的数据显示,4月5日一天,新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套,合计一共成交仅53套。
    而4月6日,保定市房子成交量只有30套,和前一天相比,少卖了23套,成交量急剧下跌。
    某一楼盘,于3年前开发,在之前的涨价潮中,每平方米涨价1500-2000元,可到目前为止,还有1/3尚未出手。
    据保定市政府相关人员说,目前保定楼市已出现退烧迹象,已极少外地人来看房,而保定市可售楼盘共有265个,可售总套数52521套,可售总面积578.9万平方米,库存量相当充足。按目前销售量和库存来看,3月下旬以来的保定楼市热,相当程度上是一些开发商藉机炒作。
  • 广州3月楼市“小阳春”未显阳春趋势,4月初签约各区齐跌,银行贷款收紧持续,面对楼市“钱荒”,越来越多的楼盘开始以量换价策略,利用自有资金“垫首付”,有些甚至打出零首付的旗号吸引购房者购房,降低购房门槛。
      据广州日报报道,保利、合景、祈福、雅居乐、时代地产等多个大开发商均先后推出垫付首付的促销活动,涉及楼盘已达近20个。二手楼方面,广州近日也出现了部分中介行重点推售的“零首付”特惠房。
  • 好像我们身边没感觉到房价的下跌呀!

  • 股之梦股之梦 :
    好像我们身边没感觉到房价的下跌呀!
    不急。。慢慢看
  • 楼市问题我认为到了明年美国升息后不跌都难 ~O) ~O) ~O)
  • 香港首富李嘉诚家族一边声称“看好内地房地产市场前景”,一边继续抛售内地物业。
      这次是李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产,以9.28亿美元(约合57.5亿元人民币)出售北京盈科中心,接盘方是房地产私募基金公司基汇资本。媒体报道称,经此交易后,盈大在内地已无重要资产。
      早报记者了解到,盈科中心是北京有名的地标建筑,在市场兜售已久,李泽楷掌控的盈大地产(00432.HK)及母公司电讯盈科(00008.HK)早在今年1月就公告称盈科中心已有意向买家,股价曾因此大涨15%。
      去年以来,关于李嘉诚家族在内地抛售物业的消息就引发市场关注。粗略统计,李嘉诚家族自2013年以来,出售内地物业套现近180亿元人民币。
      报价曾高达80亿元“这项目卖了很久了。”熟悉市场的投资人士告诉早报记者,该项目的报价在去年曾高达80亿元人民币,此次最终的成交价等于打了七折。
      据北京媒体报道,早在2008年4月,盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心,但最终并未成交。此后的2011年2月,又被爆出李泽楷将40亿元出售盈科中心,但很快盈大地产就对该消息作出澄清。2013年2月,再度传出盈大地产有意以80亿元出售盈科中心的消息。直到今年1月,盈大地产和电讯盈科公告称,意向买家已经谈得很深入了。
      这次的成交价,甚至低于估值。公告显示,2013年12月31日,该物业被列为盈大地产集团的投资物业,估值为66.57亿港元。
  • 八个月内四度套现可查资料显示,此次出售盈科中心,已经是李嘉诚家族近八个月来四度套现内地物业。
      有业内人士表示,从上世纪70年代开始李嘉诚一贯的投资策略显示,他总是在危机发生的前两到三年出售资产并进行重新配置。
  • 曾培炎9日在博鳌亚洲论坛2014年年会“亚洲经济展望2014:对话博鳌亚洲论坛理事”分论坛上表示,当前判断房地产“拐点”为时过早。
      曾培炎说,当前房价走势出现分化,一二线城市上涨势头放缓,三四线城市涨幅收窄或出现回落。这说明政府调控在发生效应,同时利率市场化改革预期和国际游资流出,也导致房地产投资性需求较少。
  • 深圳市规土委日前公布的统计数据显示,3月份深圳新建住宅成交数量2818套,同比下跌27.9%。在二手住宅方面,3月份全市共成交4865套,与去年3月份成交17527套相比,相差甚远。
  • 上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,3月份市场复苏速度并没有预期的快。部分房企加大新增供应,表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响,很多购房者的入市计划延缓,因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大,不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1-2月因春季因素而导致的库存略减后,3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力,因此加快去库存化将成为二季度的优先目标
  • 燕郊,离北京最近的河北小镇,多年借着京冀的利好消息,房价直逼二线城市。然而,当其他城镇热炒京津冀概念时,燕郊楼市却陷入“蓄客难”,更有项目清明小长假期间,推出特价房,变相降价千元左右。
      尾追1小时求人看房
      “天子脚下,御驾行宫。”历史上,“京东重地”燕郊,因清代行宫而闻名。现在,燕郊为人所熟知的,则是白天年轻人去北京上班时留下的一座“空城”。
      对于穿梭在大街小巷、如过江之鲫的京牌车,人们早已习以为常。因此,每当有一辆京牌车驶入102国道,等候在马路边散发楼盘广告的人便会一拥而上。很可能,这又是一个来燕郊买房的人。
      清明小长假,散发传单的人显得要比以往更多。从102国道到迎宾路,每隔几米就站上四五个手持传单的人,看到新驶入国道的汽车,或者刚从某个楼盘走出的看房人,就一哄而上,拼命高喊,热切拉着“猎物”进售楼处看房。
  • 更有甚者,亦步亦趋地采取“盯人”战术。替一项目派发传单、自称姓穆的大姐,从102国道开始,就一直拉着记者去看房,“我们项目今天开盘,买两居送一居,还有3万元抵6万元,比周边楼盘都好。”当记者表示对该项目不感兴趣时,穆大姐就一路尾随,甚至在记者中午就餐时,在餐馆门口站了40分钟,等候记者出来。等候中,穆大姐还给同伴拨了一通电话,汇报记者的情况和进展。
      “我们拉个客人不容易,您就进去看个房吧。”尾追了一个多小时的穆大姐诉苦,最近客源不好找,记者进售楼处看一圈,她就能拿到点提成。
  • 另一个楼盘夏威夷·蓝湾,在清明节期间以特价为名,推出了约800套房源。
      “姐,我们项目4月5日开的盘,9号楼的两居、三居,均价10500元/平方米上下,还有一部分特惠房源,优惠完后单价才9300元/平方米到9800元/平方米,特别适合投资。”销售员王先生介绍,由于9号楼底下有底商,环境相对差点儿,所以挨着底商的1到3层房源特价优惠。
      而非特价的房源,价格也比12000元/平方米的市场均价便宜。王先生给记者找了两套房,25层的87平方米两居,单价10570元/平方米,15层的同户型两居,单价10210元/平方米。
      对于10500元/平方米上下的均价,王先生承认是比前期开盘优惠,可却不愿意用降价表示。“这是开发商的策略,价格略降一点,多卖点房。”
      而据记者了解,夏威夷·蓝湾上一期的开盘均价是在12000元/平方米。
  • 而“一季度业绩惨淡,房企出于谨慎调低销售预期。”采访中,业内人士分析,部分房企因一季度销售业绩不乐观,观望情绪加重,对未来的判断日趋谨慎,纷纷选择下调今年销售目标,雅居乐(03383.HK)便是其中之一,据了解,公司高层曾于今年初透露将销售目标定在700亿元,但前两月仅销售56.6亿元,公司最终公布的销售目标为480亿元。
  • 今年3月,时代地产集团打出促销,广州区域内所有在售楼盘一概8.8折销售,同时还打出温情牌,对于老客户介绍购房,实行总购房款的3‰进行奖励。
    位于番禺的敏捷华美国际项目也加入降价促销行列,其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米,近期直降至9字头起。而早在今年新年时敏捷地产旗下楼盘已经作出第一次降价了,如今已经是第二次降价了。

    位于海珠区的罗马家园楼盘,去年在南洲路地段以36,361元/平方米的楼面地价晋身广州新任单价地王后,罗马家园一度延迟销售酝酿涨价,但项目却于4月12日推出了20套特价现楼单位,单价仅为24,000至26,000元/平方米,与2012年9月项目的开盘价基本持平。
  • 深圳龙岗区鸿威de森林在原价约13000元/平方米的售价下以急降3000抛出9980元/平方米抢5房的广告牌。这是四年以来,深圳房价首跌破9字头,引发市场动荡。

    3月23日,深圳宝安新楼盘康达尔•山海上城推出300套房源,定价比周边二手房价还低,售出价仅为2.15万元/平方米起。
  • 目前,余姚市区新建商品房的价格,在9000元/平方米~14000元/平方米之间。本报记者了解到,一些本土房企开发的别墅、排屋价格仍在两三万元,基本处于有价无市状态。
      此次,一次性、大规模降价40%以上,令世茂牟山湖这230套别墅的“身价”,仅等同于市区一套普通商品房的总价。
      “公司希望尽快回款。”世茂牟山湖项目售楼员小徐说,按每套均价150万元出售,B、C别墅群只能勉强保本。他说,该地块楼面地价接近4000元/平方米,建好后每套别墅成本至少在130万元以上,“卖99万元,至少要亏损30万元左右。”之前牟山湖周边别墅售价,每平方米都在两三万元左右。
  • 之前余姚“太守名府”豪宅,每平方米销售价格在26000元。去年12月份,该楼盘下调6000元/平方米进行促销,结果令很多购房者难以接受。该售楼处里摆放的楼盘模型,被激动的业主砸裂成好几块。
  • 一向给人以老牌、高端印象的港资九龙仓置业有限公司,于3月底突然将成都九龙仓御园大幅降价,引发数百老业主围堵售楼部。
    老业主打着“无良奸商 价格欺骗 法理难容 坚决退房”的横幅封住了售楼部门口,表达对楼价直降5000元的愤怒。成都是继杭州、常州之后九龙仓楼价下调的第三城。九龙仓御园从之前的13000元/每平方米降至8000多元。


    买卖这回事,大概怨不得旁人啊,,,
    股市都几个轮回了,,,楼市一个还没见到呢,

你好,游客!

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